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一、婚前买的房子婚后算共同财产吗

一、婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前全额付款购买的房屋不属于夫妻共同财产。婚前财产是指夫妻一方在结婚前所取得的财产。只要是婚前合法取得的，就受法律保护。

但如果一方在婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，即使房屋登记在个人名下，离婚时仍按双方协议处理；如果双方不能达成协议，法院可以判决该财产属于登记一方，另一方可以获得婚后双方共同偿还的贷款的一半以及相应的财产价值增加。

（一）婚前财产确认1、为“婚前”至“婚后”的时间点； 2、是“购房”的时间点，即购买房产视为成功。

（2）婚前财产协议1、 双方必须有明确、真实的意思表示，且必须是自愿的； 2、 必须合法，不得违反男女平等原则，不得损害妇女儿童的利益； 3、 必须采用书面形式； 4、 本协议不得损害善意第三方的利益。

（三）婚前财产范围1、 婚前拥有的个人财产，如工资、奖金、生产经营收入、知识产权收入、继承或捐赠取得的财产、资本收益及其他合法收入等； 2、 一方婚前取得的财产权。例如，一方在婚前取得预售房屋的产权并全额支付房价，婚后才实际取得房屋的所有权； 3、 婚前财产权益，包括婚前个人财产权益和婚前个人财产权益以及婚后个人财产权益； 4、 一方在婚前以货币、股权等形式存在，婚后则表现为另一种财产形式。例如，如果一方婚前的个人储蓄是为了婚后购买有形财产，而股权折算成货币，这只是原财产价值的变化。其价值的获取在婚前就开始了，应认定为一方的个人财产。值得注意的是，如果婚前的个人财产在共同生活期间自然损坏、消耗或灭失，离婚时，不能主张共同财产或可以要求对方的个人财产予以赔偿。但婚前个人财产用于婚后投资、经营，或者婚后因婚前投资取得股息的，应视为夫妻共同财产。

（一）婚前财产认定1、 婚前夫妻双方拥有的财产，包括个人婚前劳动所得、继承或受赠的财产以及其他合法收入。还包括婚前双方为结婚而购买的财产； 2、 复员复员军人从部队带回的医疗费、生育补贴，以及婚后短期同居军人的复员复员费、复员费。费用；3、 离婚期间配偶双方使用的衣物、日常用品和专业用品。当然，贵重物品除外； 4、 离婚时取得的与个人身份密不可分的婚后财产，以及未获得经济利益的知识产权； 5、 夫妻财产协议对双方均有约束力。包括与事实相符、双方均承认为个人财产的合法的书面协议和口头协议。

（二）可以解除财产分割合同的情形。男女双方协议离婚后一年内对财产分割问题后悔，请求变更或者解除财产分割协议的，法院应予受理；法院经审理，未发现财产分割协议存在欺诈、欺诈行为。有胁迫或者其他情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。一般情况下，当事人可以在欺诈、胁迫两种情况下请求变更或者撤销离婚财产分割协议。

（三）婚前财产公证当事人须准备以下材料：1、 个人身份证明。如身份证、户口本、结婚证等。 （已婚也可以申请）； 2、 与约定内容相关的财产权属证明。如房产证、未取得房产证的购房合同、付款发票等能够证明房产属性的证明材料； 3、 本协议已双方起草。协议内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本信息，财产的名称、数量、价值、状况和权属，财产的使用、维护和处置原则等。上述婚前财产等。一般双方签字、合同日期留空。公证员将在公证员面前审查和修改协议后签署。

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