相信父母房子过户给子女，房产过户给子女的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、父母房子过户给子女

一、父母房子过户给子女

父母的房子过户给子女一般有三种方式：一种是以过户的形式过户，即按照交易程序以买卖的形式办理过户。二是以赠与方式转移所有权，包括赠与公证、房屋评估、所有权转移。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要在父母一方死亡时发生，这种情况并不常见。

如何将父母的财产转移给子女1、继承是税收最少的方式，父母在世时不能办理，父母去世后才能办理财产继承。在办理继承房产手续的过程中，只需要支付极少量的司法费用和继承公证费。即使房产证发放不到5年，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。但是，传承的过程可能会遇到一些问题。

第一个问题是有多个子女，或者父母还健在，那么这种情况就需要其他继承人放弃继承。其他继承人不同意，父母没有留下相关有效遗嘱的，只能按照法定继承处理；如果父母留下有效遗嘱，但其他继承人仍不同意，那么只能通过诉讼来处理。第二个问题是继承的公平程序不完备，所以在财产转移的过程中会有很多困难。

因为在继承事务所要求的手续非常严格，比如之前新闻里曝光的各种奇葩证明，证明你爸爸是你爸爸等等！2、送礼简单方便。直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和契税，成本并不多。最重要的是契税，是房屋估价的3%，也就是市场价的3%。如果考虑保留房产用于自己居住或出租，可以使用这种方式。

但在未来，这种方法并不合适。如果子女在捐赠后不到五年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作模式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即从转让收入中扣除合理费用后按20%征收，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。3、买卖方式直截了当，不留后患。

直系亲属之间的房产交易不需要砍价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，成本不多。如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，增值部分要交5.5%的营业税。孩子需要交1%的契税。以后子女再过户这套房产的时候，如果已经取得房产证满5年，并且是住房，女儿只需要交很少的交易费用。

房产证未满5年或者拥有多套住房的，需要缴纳个人所得税总额的1%和增值税的5.5%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记，申请人应当填写登记申请表，提交身份证明和相关申请材料。应提供申请材料原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料： (一)不动产权属证书；(二)买卖、交换和赠与合同；(三)继承或者遗赠的材料；(四)分立、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；(七)有关纳税凭证；(八)其他必要的材料。

房地产买卖合同依法应当备案的，申请人在申请登记时，应当提交经备案的买卖合同。

以上就是关于父母房子过户给子女的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产过户给子女的知识，希望能够帮助到大家！