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一、我有和城中村小产权房子给卖了，现在有些后悔，他们说小产权房不敢要，我才卖的，有些后悔了，请知清的分

二、小产权房房主反悔咋办

一、我有和城中村小产权房子给卖了，现在有些后悔，他们说小产权房不敢要，我才卖的，有些后悔了，请知清的分

1、小产权房因为产权有瑕疵，不能交易。2、买卖双方已经签订房屋买卖合同的，形成债权关系。如果一方反悔，只需要支付全额违约金，法院就会支持解除合同，撤销房屋买卖。3、国家正在清理小产权房。具体政策，最好咨询Dang360内的房产管理处。

二、小产权房房主反悔咋办

一般来说，小产权的房东如果反悔，是可以退的。

在买受人不是本集体成员的前提下，买卖双方签订了小产权房房屋买卖合同，但尚未取得乡政府颁发的产权证。这时候就有拆迁和法律不承认的风险。可以和卖家协商解决。小产权房最好要求对方解除买卖合同，返还房款。(1)什么是小产权房，小产权房拆迁如何补偿？(2)所谓小产权房，只有房屋的使用权，没有所有权。

一、小产权房买卖合同是否有效，要根据不同情况来讨论。(1)合法小产权房买卖合同有效。这种小产权房有合法的产权证，可以依法在集体经济组织成员之间转让。(2)违法的小产权房买卖合同效力待定。

所谓非法小产权房，即非法占用集体土地或者闲置国有土地，变相转让农村集体土地使用权或者改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下违法建设，直接在市场上出售。

二、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。一旦非法小产权房被依法强制拆迁或没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。法律依据：第四百七十五条要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。

第四百七十六条要约可以撤销，但有下列情形之一的除外： (一)要约人通过确定承诺期限或者其他方式明确表示要约不可撤销；(二)受要约人有理由相信要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了合理的准备。

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