领购房合同注意事项？购房合同注意事项

2023-09-20 06:29:50教育漂亮的斑马

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一、领购房合同注意事项？

1、贷款失败怎么办。签订购房合同后，如果银行因个人信用记录不良或其他原因拒绝向购房者贷款，购房者履行合同的能力可能会出现问题。购房合同中没有事先约定的，买受人不能按照约定付款的，将承担违约责任。因此，购房者应争取达成协议，并要求开发商在合同中注明：如果因银行贷款申请未达到预期金额或银行拒绝贷款而导致购房失败，买卖双方均可终止。本合同规定，购房者可以免除责任并要求开发商返还已支付的款项；

2、明确违约责任。违约责任包括：合同签订后，买方要求退房而未按时付款的；开发商出售房屋后要求换房，未按时交付房屋的；不符合交接条件的，强行交接房屋的；开发商将一套房子两次出售，并将该房子抵押。办理转让手续时不遵守规定和协议的。相对而言，购房者违约的情况和可能性都比较小，基本上只是拖延付款。但开发商违约的情况多种多样，有延迟交付、质量问题、规划变更、拿证困难等，违约的可能性也比较高。在约定违约金时，需要注意：（1）合同中应约定较高的违约金，这在形式平等的前提下，本质上对购房者有利。除非购房者确实对自己的付款预期不确定，否则延迟付款、延迟交付的违约金可以约定为房价的50000%以上；（2）合同解除、返还房款时，同期银行存款利息也同时返还。对于银行贷款利息，存贷款利息差异很大；（3）对于延迟履行的情况，必须按日计算违约金，而不是约定一次性固定数额的违约金，这将持续增加开发商的压力。（四）尽可能列出开发商的各种违约行为，并规定相应的违约责任，如未按时交付房屋、未按时办理房产证、未使用约定的装修材料等；未对规划、设计等进行变更通知、质量缺陷或质量缺陷等，分别约定违约责任或损失赔偿的可行计算方法。如果只规定“一方违约，应当对另一方的损失承担赔偿责任”，这样的条款就等于没有。协议越详细越好，这样违约条款才能有效执行。

3、广告内容以补充条款撰写。很多购房者买房时往往会被开发商宣传的广告所吸引。如果购房者真正决定购买的是广告或建筑手册中的绿地、水景、会所或即将出台的市政规划，最好在广告内容中写入补充条款，使其真正成为开发商的承诺。承担责任。它还规定，如果届时无法实现，可以终止合同，并要求开发商承担一定的违约责任，并明确了违约金如何计算。

4、如何处理地区差异。交房时，最常见的问题就是房子内部面积缩小了。合同中应约定公寓内建筑面积及共有面积，若建筑面积不变但公寓内建筑面积有错误，或有错误，应约定处理方法公寓内的建筑面积和建成面积。并约定超出这个范围怎么办，是否退房；退房包含哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般情况下，误差超过3%就可以要求退房。

5、明确计价方式及价格。至于价格条款的约定，必须准确到单价的具体数额，房屋的定价方式和房屋总价必须明确。并明确如果房价上涨，仍按购房合同中的价格执行。

6、签订合同时要注意房屋质量。购房者在签订合同时，应认真审阅《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保修书作为合同附件。对墙壁、地板和天花板的直线度、天花板、厨房和浴室的防水以及表面裂缝达成必要的协议。

7、签订合同时明确物业管理事项。合同中必须确定初步的物业管理公司，以及双方商定的物业管理范围和收费标准。

8、明确谁支付费用。开发商在交房时，可能会列出不少需要缴纳的费用。这些收费有一部分是合理的，但很大一部分很可能是不合理的收费。除了契税、公共维护基金、印花税、物业费外，其他配套费用都不合理。

9、明确公共配套设施能否按期交付使用。买房时承诺1:1停车位以及社区超市、娱乐设施等各类公共设施。然而，当房子移交时，这些可能不会得到兑现。购房者可以要求房地产开发商在合同中载明按照规划要求建设的教育、医疗、卫生、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施，以及房地产开发商特别推介的地下车库、会所等。与房屋同时交付。还应在空行中注明“在规定日期内不符合使用条件的，双方同意按下列方式处理”购房者是否可以选择退房。如果不退房，在未达到使用条件之前是否可以拒绝房屋，房地产开发商将如何支付违约金，以及在此期间由谁负责房屋的保管等，使得就此达成具体协议。

10、明确基础设施的使用时间。基础设施包括：供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等与社区建设相适应的设施。（1）供水：购房者在购买房屋前应查明所购买的房屋是由国家自来水管网供水还是由小区自有井的地下水供水。如果属于前者，购房者在交房时应要求房产中介在合同中注明小区供水已纳入国家自来水管网；如果属于后者，购房者应要求房产中介在合同中注明，房屋交房时合同中已包含地下水的使用。须经管理部门审核同意，并能出具经检疫部门确认符合饮用水标准的报告。（2）供电：购房者应要求房产中介在合同中注明房屋交付使用时，所用电纳入城市供电网，临时施工或临时施工不使用电。其他不符合要求的用电。存在双路供电的，房地产开发商应当在合同中注明房屋交付使用时具备双路供电条件。（3）供暖：购房者在买房前还应该了解自己购买的房子冬天如何供暖。对于市政供热，应要求房地产开发商在合同中注明房屋交付时，社区供暖已纳入城市供热管网；对于自采暖，应要求房地产开发商在合同中注明房屋交付时，社区锅炉房已建成并具备供暖条件。 (4)供气：供气是最复杂的问题。入住后“没气”意味着吃饭、洗澡等最基本的生活需求都无法得到满足。但房地产开发商往往以煤炭、天然气公司为借口，要求购房者入住至少70%的房屋，装修后验收合格后才提供通风。这个承诺显然太过分了。不确定因素很多。购房者至少应要求房产中介在合同中注明房屋交付使用时，家中已安装燃气供应设施并接入市政管网，入住后多长时间内有燃气供应“气”供应，并应约定在通风前，由房地产开发商负责采取措施解决购房者入住后因“气”造成的实际困难。购房合同的主要内容包括以下十一个方面： 1、甲方用地基础及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，含税、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊协议等； 3、付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等； 4、交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接违约方责任等； 5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺及违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺、质量纠纷处理等； 6、产权登记及物业管理管理协议； 7、保修责任； 8、乙方使用权； 9、双方认可的争议仲裁机构； 10、违约责任； 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。综上所述，在签订购房合同时，应注意房屋产权是否合法等问题。明确，共享区域，以及付款方式。购房合同一般包括当事人信息、房产信息、质量标准、装修事项、房价等条款。购房合同丢失的，与开发商协商后可以重新签订购房合同。

二、签现房购房合同注意事项有哪些

法律分析：签订现房购房合同需要注意的事项包括：第一、号合同中的具体条款应明确约定违约责任、面积（包括共有建筑面积）、办理房产证的期限、购房价格、履行期限等规定；编号二、关注合同双方是否具备资格。即合同双方是否年满18周岁、卖方是否有权处置等；编号三、最好保留一份合同副本。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第21360条问答第十五条当事人订立有关不动产权利设立、变更、转让、消灭的合同时，除法律另有规定外，当事人对其居住地另有约定的除外。自合同成立之日起生效；未办理产权登记的，不影响合同的效力。

第二百二十一条当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产产权协议时，为保证日后产权的实现，可以按照约定向登记机构申请产权登记。请叶城部黄德阳通知并报名。公告登记后，未经公告登记权利人同意处分房地产的，不产生物权效力。

第五百九十五条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条合同内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、利率、履行期限、履行地点和方式。包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的文字及其有效性等。

三、买房签合同有什么注意事项？

1、交割时间协议签订购房合同时需要注意的事项有很多。例如，需要约定房子的交付时间。例如，购房合同只注明竣工日期，没有注明交付日期；使用“水、电、水、电等”。一些诸如“安装后、质量验收通过后、社区配套设施竣工后”等模糊的语言。对此，购房者在签订购房合同时，必须明确规定交付时间为“某年某月某日”，并注明开发商无法按时交房的责任。 2、口头承诺开发商在卖房时可能会向购房者做出一些口头承诺，比如“买有学位的房子”、“顶楼有露台”、“有游泳池的社区会所”等……，但如果他们不把这些承诺写进合同里，就很难追究违约责任。 3、物业管理不可忽视购房者在签订购房合同时，切不可忽视物业管理。如果小区的房产不达标，他们住在那里就特别麻烦。物业公司的信誉以及物业合同中的诸多规定也必须仔细阅读。虽然业主委员会成立后，物业管理公司可以解散，但目前的现实情况是，很多小区由于入住率不够或者业主不愿意太担心，距离业主委员会的成立还很遥远，导致业主委员会成立的时间较长。在很多业主与业主之间的纠纷中。 4、违约责任约定买房虽然是一件谨慎的事情，但在房屋交易的过程中也可能会出现违约的情况。例如，合同签订后，买方要求退房但未按时付款；开发商卖房后要求换房。房子没有按时交付；面积变化超出约定范围的；质量不符合要求；过户手续不符合规定和协议等。因此，购房者还需要注意购房合同中是否约定了违约责任，同时不要错过平等的违约责任。 5、贷款失败，贷款买房不容易。买家必须考虑贷款被拒绝的情况。因此，购房者必须在购房合同中与开发商明确约定。如果买家因拒绝而无法购买房屋而被拒绝贷款，开发商必须全额退还买家支付的押金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者不但拿不回定金，还可能承担违约责任。 6、根据合同中土地的性质，房产可能有不同的土地性质。一般来说，商品房的产权期限为70年。然而，虽然许多开发项目所用的土地是出售的，但土地的使用年限并不到70年。仅仅40年。买房时一定要查看土地产权是否有70年，因为现行法律只规定住宅房产到期自动续期，其他非住宅行业普遍认为续期要缴纳费用。 7、房屋交房问题购房者在办理房屋交接手续前，应先验房，购房合同中约定的各项交接条件一定要明确。开发商必须提供单项验收、综合验收或竣工验收记录，以及消防验收等。

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