相信买房子要注意什么，新手买房必看八大注意事项的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、新手买房必看！ 新手买房须知注意事项！

二、买房子要注意什么

一、新手买房必看！ 新手买房须知注意事项！

新买家注意事项一、新买家360问答有哪些？新手买房最重要的注意事项如下：1。了解楼盘的位置、交通状况、周边配套、教育等情况；2.了解房产产权是否清晰(五证是否齐全)；3.小区后期的环境，楼盘的规划，杨御未来发展方的利率。

问一下项目五证是否齐全，目前在售多少期，均价多少，户型是什么，开发商，施工单位，物业管理公司是哪些公司，资质如何，一些项目的情况，比如配套，周边的一些情况。二、新房验收“三本”有哪些？新手买新房的注意事项之一，就是查看开发商的相关资料，尤其是“三本”。新手进行新房验收的“三本书”；

新手买房有几个重要的注意事项，同时介绍几个解决的对策：问题一：不能按时交房

按照合同约定，开发商会在交房前十天将交房通知书以挂号信的方式发给购房者，告知具体交房时间和需要携带的所有材料。

开发商约定的交付期限一般为收楼通知发出后30天内。买受人在约定时间到达约定地点，未办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人，买受人自通知之日起，承担购买房屋的全部风险责任和看管房屋的税费。

对策：购房者在买房时要写清楚邮寄地址，一定要容易收到，能保证亲自签收的地方。如果合同约定的收楼期正好碰上购房者出差，可以电话或亲友咨询具体情况。如果不能如期参加演唱会，可以书面委托亲友，也可以及时联系开发商安排另一时间保障，书面确认。问题2:该部门开发商证书不全。

这个新手买房的注意事项很重要。在验房前，他要让寄养开发商出示《住宅质量保证书》，索要《住宅使用说明书》，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(简称“三书一证一表”)，以及各种相关的验收单，比如0755。只有文件齐全了，你才能在入住表上签字。

现在很多楼“三本一证一表”不全，尤其是《竣工验收备市示案表》，《建设工程质量认定证书》。这是因为整栋楼未完工，相关部门无法验收。对策：这种情况下，购房者可以选择不收房。确需接管房屋的，应在《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等相关文件中写明“无XXX档”字样，并妥善保管相关文件复印件。问题三：先签文件再验房。

提前交费、签文件是合理正常的程序，但开发商大多采取先交钱填表、签文件再验房的方式，让购房者处于被动状态。对策：购房者要把房屋提前收楼作为附加条款写入合同，不验房不收楼。如果原合同中没有约定，可以在房屋征收文书中注明“未验房”字样，验房时如有情况，也可以和开发商商量。问题4:开发者逆来顺受。

在新手购房者的注意事项中，一些开发商总是说，业主在验房时发现的问题，如墙体或地砖开裂、漏水，甚至房屋的结构问题，都只是小问题，让人去修，尽量不让业主在验收文件中列出问题。对策：

无论开发商的陪同人员怎么骂人，业主都要坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果楼栋根本没有准备验收登记表，那就要自己带纸笔，把相关问题一一记录下来。问题五：小区配套不全时，业主不仅要验房，还要仔细查看小区整体规划是否符合合同约定，如同时建设的车库、会所、景观花园等。对策：

签订购房合同时，应将开发商的承诺写入合同条款，并妥善保管好所有可作为合同附件的宣传资料。可根据合同所载条款和开发商在销售时的承诺进行配套设施的检查。如果入住后发现问题，也可以通过业主委员会和开发商协商解决。问题六：各种借口收费虽然物价局对入住的相关费用有明确规定，但个别开发商在交房时仍以各种借口收取费用。对策：

对于这种新手买房要注意的是，在接楼的时候要提前了解物价局的相关收费规定，带上应付费用表，和开发商要求的钱进行对比。还不如带个计算器，算算每一笔账。如发现不合理收费，应及时向开发商指出。必要的话可以向物价局和房管局投诉。(以上回答发布于2017年5月27日，现行相关购房政策应以实际情况为准。)点击查看更全面、及时、准确的新房信息

二、买房子要注意什么

买房只是一个简单的词，但实际上整个过程是非常复杂的，而且现在很多拍卖行都没有实物观察，所以需要注意的事情就更多了，尤其是作为一个新手买家，如果不掌握相关的技巧，可能会对你的后续生活产生很大的影响。那么，买房需要注意什么呢？选房子要看哪些方面？让我们和边肖一起简单看看。

一、买房子要注意什么1、房价与地段没有直接关系，如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活，就不用执着于好地段。2、谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算。3、房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。

二、选房要看哪些方面1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。编辑总结：以上关于买房子要注意什么，以及选房要看哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

以上就是关于买房子要注意什么的知识，后面我们会继续为大家整理关于新手买房必看八大注意事项的知识，希望能够帮助到大家！