房产抵押的十大忠告？ 房产抵押

相信房产抵押的十大忠告？，房产抵押的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

内容导航：

一、房产抵押的十大忠告？

二、房产抵押贷款在哪个银行办

三、如何办理房产抵押

一、房产抵押的十大忠告？

以下是抵押房地产的十个技巧：

1、一般来说，在所有贷款业务中，房地产抵押贷款能贷出的资金最多，能最大程度地满足借款人的资金需求。

2、在所有贷款业务中，房地产抵押贷款不仅能最大程度地满足借款人的需求，而且贷出的资金也较多，而且贷款期限也足够长。新房可贷款30年，二手房最长可贷款20年。因此，可以更好地缓解借款人的还款压力。

3、与抵押贷款相比，房地产抵押贷款的利率较低，且年利率是常见的表达和计算方式，使得贷款利息较少，可以最大限度地降低借款人的成本。贷款成本。

4、在信用信息方面，房地产抵押贷款相对于其他贷款业务，对借款人的信用信息、个人工作等个人资质要求相对宽松。重点是和房子有关的问题，房子本身问题不大。通过率还是很高的。不过，如果想要获得银行的低息产品，对于借款人的资信和资质要求还是非常严格的。

5、房产抵押贷款的贷款周期还是很快的，一般在半个月到两个月之间。如果您寻求金融中介的帮助，您可以更快地获得贷款。

6、房产抵押贷款的限制

1、 年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、 房地产估价差异限制。申请房产抵押贷款时，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构对抵押房产的价值进行重新评估。如果两者之间存在较大差异，贷款可能会被拒绝。大，因为银行认为你涉嫌贷款诈骗；

3、 职业收入不稳定、信用不良、无力还款等都是对个人信用的限制。很多人都希望获得高额贷款，但你必须有相应的收入与之相匹配。

7、房产抵押贷款申请信息

1、 房屋所有权证原件、购房合同及发票；

2、 身份证、户口本原件；

3、结婚证；

4、 配偶身份证原件/房产共有人身份证原件。

8、 房产抵押贷款金额

一般来说，根据抵押房屋的不同，抵押贷款金额也不同。一般情况下，商品住宅抵押可以达到70%，商铺、办公楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。例如，成华区的小李拥有一套评估价值100万元的房产。那么小李最多可以借到70万元的房产抵押贷款。具体贷款金额还与借款人的工作、收入、信用报告等因素有关。所以如果您对贷款金额有疑问，可以直接拨打荣成友信客服热线免费咨询房屋估价。

9、 房产抵押贷款利率

房地产抵押贷款利率在央行贷款基准利率上浮动。基准利率为：

1、 一年内（含）贷款，年利率4.35%；

2、 一年至五年（含）贷款，年利率4.75%；

二、房产抵押贷款在哪个银行办

哪些银行可以提供房产抵押贷款？读一下可以办理房产证作为抵押贷款的银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行、以及民间贷款公司。各大银行都有按揭贷款业务，但政策条件不同。不过，大多数银行都需要名义贷款，比如消费贷款、商业贷款、按揭买新房等，贷款利率比普通商业贷款买房要高，但最长贷款期限通常是10年左右。但利率比当地商业银行或信用社的抵押贷款低，贷款期限也较长。一般来说，大多数信用360问答机构允许贷款期限为1至3年，但最长为5年。建议您携带房产证到相关银行抵押部门咨询。同时，您还应该准备一些您自己的资信证明，例如您的收入证明、您的企业资金、机房或公司开业的证明或合同。连拼还认识了济都同胞等，这些可以降低你贷款审批的难度。

扩展信息：

各银行住房抵押贷款的特点：

1、 中国银行个人房产抵押循环工厂油路哪对犯罪井充值最省力：抵押循环贷款亏损面广。不难看出，这款产品是建立在一次性应用、长久财富的基础上的。具有随时回收、随时借还的特点。特别适合追求“短、频、快”、有经常性贷款需求的企业主。

2、 建行个人消费贷款最经济：不少银行贷款利率在基准利率基础上小幅上调，而建行则维持基准利率不变。

3、 工商银行个人经营贷款最省时：工商银行由于工作效率高，在这方面略胜一筹。最快5天即可批准贷款。上图海银行的房产抵押贷款也被广泛使用。

4、 招行的房产抵押贷款最灵活：招行的还款期限比较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。

5、 作为银行房产抵押贷款申请业务的补充，私贷冷看边捷金公司可以满足那些不符合银行申请门槛又急需用钱的朋友的需求。从速度上来说，民间还款贷款公司远比银行有优势。

6、 如今，大部分正规商业银行都可以办理房屋抵押贷款，但前提是房屋必须符合抵押条件。金团条处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款。这点需要注意。

7、 虽然银行可以申请点对点担保、权益有保障的按揭贷款，但并不是每个人都能如愿以偿。如果还款能力不强或者信用有污点，即使有房产作为抵押，也将极其困难。如果您有可能被银行拒绝，您可以考虑贷款公司。

处理房屋抵押贷款的银行

抵押贷款是生活中常用的贷款方式。贷款人要求贷款人向银行提供一定数量的抵押品作为贷款担保，比如房子，意味着用房子的价值换取一定的贷款金额。只要银行按时偿还贷款，房子的所有权仍然属于贷款人。那么，哪些银行可以提供住房按揭贷款呢？

1. 哪些银行可以提供住房按揭贷款？

大多数银行都可以提供住房抵押贷款。毕竟，以房子作为抵押比纯粹基于信用的消费贷款安全得多。具体银行包括中国四大商业银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行，以及较小的招商银行、兴业银行、民生银行、中国邮政储蓄银行。或者是一些城市的地方银行，比如长沙银行、江苏银行等，甚至还有当地的农村合作社。

二、哪些房子不能抵押？

1、权属不明的房屋

也就是说，如果房子存在权属纠纷或者法律纠纷，不能说完全属于你，银行肯定不会受理；

2、国家规定的住房

是国家规划建设看重这块土地，有土地使用权，所以如果房子需要征用，自然不能去银行抵押贷款；

3、违法建设

也就是说，一套房子如果没有产权证，自然就无法申请任何抵押贷款；

4. 未偿还贷款的房屋

说明房子本身的贷款还没有结清，产权证不在你手里，银行也不傻。两家银行不可能使用相同的抵押品发放贷款；

5、其他无法获得抵押贷款的情形。

比如，房子年久失修，面积太小，导致没有抵押价值，或者是公共租赁住房，不允许抵押。

以上是关于哪些银行可以提供按揭贷款。只要满足相应的条件，找银行办理抵押贷款一般是没有问题的。

三、如何办理房产抵押

法律主体： 1、申请抵押登记，申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件： （一）房地产抵押登记申请书； （二）抵押人身份证明或者法人资格证明； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房产证》； （五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料； （六）能够证明抵押房地产价值的材料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请时，我们将对申请人提交的材料是否真实、完整进行审核。申请材料不符合要求的，不予受理。申请材料符合要求的，予以受理。申请将被编号并提供收据。收据上会注明收据。文件、接受日期和编号。三、审查（一）登记机关应当向不动产登记簿查明申请过户登记的不动产权利状况。有下列情形之一的，不予办理过户登记： A.产权来源性质为限制性抵押（包括福利住房、保障性住房、行政划拨土地、地价减免土地） ）未经有关部门同意； B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权； C、司法机关、行政机关依法作出裁定，决定查封或者以其他方式限制房地产权利； D、未经其他共有人书面同意，共有房产； E. 所有权有争议； F.法律、法规和市、区政府规定禁止转让的。注册申请被驳回的，应当自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请人。 （二）通过房产登记簿或者计算机记录查明申请抵押登记的房产的权利状况后，审查下列文件是否真实、完整、有效： A.身份证明； B、《房产证》或其他房产权利证明； C、抵押登记申请书是否按要求填写； D.抵押合同是否符合相关法律法规的规定。经审查符合要求的，予以核准登记，并通知抵押权人。四、登记（一）批准抵押登记的，在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押财产名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等内容。 （二）预购房产抵押时，应当在销售合同上加盖抵押专用章。五、发证收费（一）注册费收费标准按照国家或地方有关规定执行。 （2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权属证明返还抵押人（抵押人连同收据、身份证明、付款凭证一起领取）。 6、建立档案。按规定建立土地、不动产登记档案。办理住房抵押贷款涉及的费用主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条

法律客观性：如何申请房产证抵押贷款？ （1）借款人需要提供的材料为1、 借款人身份证、户口本、结婚证、借款人配偶身份证、户口本； 2、 借款人个人收入证明（加盖单位公章）； 3、 房屋所有权证、购房协议原件原件及复印件； 4、 房屋所有人、共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 （二）贷款资金、期限和利率：房地产抵押消费贷款起始保证金为5000元，最高金额不得超过抵押财产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率以中国人民银行规定的同期商业贷款利率为基准，有利于按月还本付息。 （三）贷款申请流程：1、 申请现有住房抵押贷款：首先，借款人需要找到评估机构进行房产价值评估，并取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方应到现场提交上述信息并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。第四，银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押，取回房产证。 2、 申请期房抵押贷款：借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件到银行签订购房贷款合同夫妻双方结婚证复印件，银行审核通过后发放贷款。证书签发后，交给银行。借款人还清贷款后，到银行取消贷款，拿回房产证。以上就是房产证抵押贷款的相关问题。如果急用钱，可以用房产证作为抵押向银行借款。在此，我们提醒购房者，申请贷款虽然可以解决短期问题，但一定要充分考虑自己未来的收入和还债能力。避免出现无法取回抵押房屋等问题。

以上就是关于房产抵押的十大忠告？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产抵押的知识，希望能够帮助到大家！