房屋过户收费标准？房屋过户费用

2023-09-10 22:55:51教育漂亮的斑马

相信房屋过户收费标准？，房屋过户费用的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、房屋过户收费标准？

如果不通过中介进行交易，则需要支付费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/平方米的，按评估价格*1.5%计算；非普通住宅：高于5000元/平方米、面积超过144平方米且用于其他用途的，按评估价*3%

2、个人所得税调整税：（评估价-原购买价）*20%（规则是卖方缴纳，但现在很多是买方）

3、营业税：购买住宅不满五年的：评估价*5.55%；购买非普通住宅五年以上的：（评估价-原购买价）*5.55%；购买普通住宅五年以上免缴

4、房产交易费用：建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证费用：85元

7、土地证费用：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、100万元的房子过户费用是怎样的呢？

100万元房屋过户费明细如下1、契税，买家交验房但交保证金。税率为1%。如果第一套房子面积在90平方米至144平方米之间，税率为1.5%。面积超过144平方米或两套的房屋，税率为3%；公寓或商业地产，税率为3%； 2、个人所得税，税率为房屋转让价格的1%。如果房屋使用年限超过五年，并且是卖方唯一的房屋，可以免税； 3、房产购买五年后免征增值税，不满五年按房价的5.5%缴纳； 4、印花税，房屋转让价的0.1%，买卖双方各半缴纳； 5、测绘费：每平方米1.36元； 6、利率、房屋过户服务费：每平方米6元； 7、制作成本80元。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条

纳税人应当自纳税义务之日起十日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、过户房子要多少手续费

房屋转让费1、契税：房价的1.5%（面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下为1%）这是第一个家）； 2、印花税：房价的0.05%； 3、交易费用：3元/平方米； 4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般为200元内。

二手房的税基以房屋评估价为依据，首套房以卖方是否为首套房为税基。

如果房屋使用年限超过5年，但不是第一套住房，则需缴纳1%的个人所得税。

然后，等待地方税务局开具完税证明，然后持完税证明到房管部门办理过户手续。

全额缴纳登记费和测量费，核发新的房产证后，持新的房产证和旧的土地证到国土资源部门办理过户手续。

其信息和程序与申请房产证类似，只是不需要纳税。

房产过户需要哪些手续和文件（一）《房屋所有权证》；（二）《国有土地使用权证》（审核正本，领取复印件）；（三）交易评估报告；（四）武汉市存量住房合同；（五）武汉市房屋交易登记申请表；（六）地税登记簿；（7）卖家信息：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（审核原件，收复印件）；如果单身，到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处进行公证；如果离婚，需要离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议和目前仍单身的证明；（8）买家信息：身份证（原件）（领取复印件）；非居民流动人口需提供结婚、生育证明；（九）《房屋所有权证》图纸页如为电脑打印的，需复印两份，一份留房管局档案，一份附在新取得的《房屋所有权证》上。持有《房屋所有权证》，可免征勘察费。

法律依据：《民法典》第209条：不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家的自然资源所有权不需要登记。

第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

四、过户房子需要多少钱？

房屋过户是指将房屋的所有权转让给他人。转让房子要花多少钱是不确定的，要看个人的实际情况和各地的经济条件。房屋转让费用包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易费、产权证制作费等。

房屋转让费包括契税、个人所得税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等八项费用。具体计算方法如下：

1、契税：普通住宅每平方米5000元以下的，按评估值*1.5%计算；每平方米5000元以上的非普通住宅，其面积超过144平方米且用于其他用途的，按评估值*3%计算。

2、个人所得税调整税：（评估价-原购买价）*20%计算。

3、营业税：2年以上房屋不区分普通住宅和非普通住宅。个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征营业税。目前国家销售房地产营业税标准为销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加，合计为：销售额的5、6%。

4、房产交易费用：建筑面积*6元/平方米。