相信深圳小产权房最新政策2022，深圳小产权房最新政策2021的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、深圳小产权房最新政策2022

一、深圳小产权房最新政策2022

2021年4月28日，央视曝光了深圳小产权房交易火爆甚至接近疯狂的现状。然后一系列的政策和通知给深圳整个火热的小产权房市场泼了几盆冷水，很多购房者迅速进入观望和回避状态。动荡之下，整个小购房者群体和从业者都对未来政策的不确定性和风险充满忧虑。

那么，深圳的小产权房还能买吗，风险大吗？买了小产权房的朋友会血本无归吗？对这些问题简单地回答是或不是，无疑是不负责任的。老黄尝试从以下几个层面进行梳理和分析，希望能给朋友们带来一些理性冷静的思考。第一关，我们先梳理一下前世，深圳的小产权房。总的来说，深圳小产权房的发展分为四个阶段。

第一阶段：野生发育阶段。1980年至2004年，一批深圳本地人和第一批来深寻求机遇和发展的人(多为客家人)在集体土地上建起了第一批农房，都是无偿的土地出纳。深圳大部分的农村住宅都是在这个时期建造的。

第二阶段：半控制阶段。从2004年到2013年，深圳的土地全部转为国有土地。从此深圳没有农民和集体土地，这在全国是独一无二的尝试。但是这里有一个问题。虽然土地是国有的，但是上面的小产权房还是个人的。深圳的村委会建的楼，大部分都是这个时期建的。

第三阶段：管控阶段，从2013年到现在，随着违建与区领导一票否决挂钩，2013年以后，深圳几乎没有新的小产权房，只要查处拆除。小产权房市场进入股市。第四阶段：城市更新阶段。现在——未来，深圳缺地。同时也肩负着先行先试样板区的重任。由政府和开发商牵头对现有小产权进行旧改、拆迁改造或环境提升。

这里有一个极其流行的概念：拆房，4月28日被央视曝光，随后引来一系列政策打压。一般来说，小产权房刚建好的时候，价格一般是周边商品房的30%左右。区域有老概念的时候，会在很短的时间内涨到周边商品房价格的70%。3-6年后建成真正的回迁房，涨到周边商品房价格的90%。

从这个角度来说，前两个月太火的金牡蛎小镇，价格其实太高了，脱离了实际价值。从上面的历史来看，政府从来没有支持过小产权房的交易，但是从一些行政操作模式(比如允许落户、学位点排名)来看，有一定程度的默许。深圳的小产权一直是私人产权交易的形式，灰色但相对成熟的模式在进行。

第二个层面，谈完深圳小产权房市场的发展历程，我们再深入挖掘一下深圳小产权房的独特价值和保障。先说结论：国内小产权房有两种，一种是深圳小产权房，一种是其他小产权房。深圳的小产权房只要有两证一本书和历史遗留的收据就可以正常买卖。

这是因为2004年，深圳以城市规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里的土地转变为国有土地，随后，深圳成为中国第一个没有农村建制的城市。深圳完成这次土改后，国家明确其他城市不能效仿深圳。所以深圳也是唯一没有宅基地和集体土地的城市。

众所周知，宅基地或集体土地上的房产转让只能是村集体成员，而深圳的土地是国有的，所以在政策层面突破了这个限制。所以深圳的小产权房除了绿的和猪肝的可以自由交易(虽然政策层面不支持)。所以深圳的小产权房交易一直没有得到政策支持，但本质上没有问题。

刚需事实上，造成这种媒体曝光和政策打压的罪魁祸首是被暴力炒作的拆迁房和回迁房，是投机者的贪婪。对于大部分刚需自住的投资者和长期投资者来说，购买新鲜产权的深圳小产权房是没有问题的，也是当前通胀下理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力已经遏制了投机性的价格泡沫，其实现在是最好的下手时机。

人与人之间的竞争归根结底是认知水平的竞争，小产权投资也是如此。碎片化的信息对人毫无用处。接下来，老黄将系统分享关于小产权房购买和投资的知识、经验和策略。下一篇文章我们就来分析一下深圳哪些小产权房可以买，哪些不能买。欢迎关注期待。如果有什么问题，请让我来咨询。

以上就是关于深圳小产权房最新政策2022的知识，后面我们会继续为大家整理关于深圳小产权房最新政策2021的知识，希望能够帮助到大家！