父母的房子更名给儿子，更名费大概需要多钱？ 房产证更名给子女免费

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一、父母的房子更名给儿子，更名费大概需要多钱？

二、房产过户给子女不花钱办法

一、父母的房子更名给儿子，更名费大概需要多钱？

父母给子女过户房产要交税的情况如下一、如果房产赠与公证，其费用会涉及到两项费用：一项费用是公证费，房屋赠与的公证费比例为总收益的2%，但不低于200元内。还有一项费用是契税=房屋评估价* 1.5%；交易费：6元/m2；报名费：80元；鉴定费：鉴定金额的0.5%。最后一个环节是去房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。

这个环节需要缴纳的费用有100元的登记费，5元的权证印花税，房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、直系亲属捐赠财产的，可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定无偿赠送房屋时免征个人所得税的三种情形具体包括：

1、房产所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房产所有人将房产无偿赠与对其负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人；3、产权所有人死亡后，依法取得该产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房产过户给子女不花钱办法

房子过户给子女有三种方式：继承、赠与、出售，其中继承最划算、最经济，但继承必须发生在父母去世之后。因为继承的房产没有营业税、个税、契税，只需要缴纳公证费。办理子女继承房产过户会产生房产税，主要有房产继承公证费、房产评估费、房产过户税。

将财产转移给子女不仅限于继承。现在很多家庭也会采用赠与或者交易的方式，各种方式都不会产生税收。可以根据自身情况选择最经济的方式进行房产过户。一、遗产理论上来说，通过继承把财产留给子女是税最少的。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再转移财产。这个过程只需要很少的注册费和印花税。

子女通过继承取得房产证满五年后，如果再次出售房产时没有其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳很少的交易费用。即使房产证发放时间不到5年，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本也不过9.75万元。传承的方式看似简单自然。

但是，父母在世时并不继承。他们的父母去世后，办理过户手续很麻烦，继承的房产在以后的交易中会产生20%的个人所得税。因此，继承方法既费力又费钱，一般不采用。二、赠与将房屋赠与子女：办理赠与过户需缴纳个人所得税、契税、公证费。

赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时赠与转让还需要缴纳公证费。赠送方式简单方便，直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和契税，成本不多。如果考虑将房产留给自己居住或出租，可以使用这种方式。但是以后这种方式就不适合了，因为捐赠的财产在交易的时候会产生20%的个人所得税。

房产“赠与”要缴纳的税费有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是评估房价的3%，一般是市场价的3%。目前市场价120万，契税3.6万。如果子女在房产证5年后出售，并且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳很少的手续费。

如果子女在捐赠后不到五年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作模式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让所得扣除合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让所得的5.5%。假设未来子女以150万元出售这套房产，父女两次转手过程中需要缴纳的税费总额可能高达40万元。三、买卖方式直截了当，不留后患。

直系亲属之间的房产交易不需要砍价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，成本不多。通过买卖转让的房产，在以后的交易中不再产生20%的个人所得税。如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，增值部分要交5.5%的营业税。孩子需要交1%的契税。他们总共要付六万八千元。

以后子女再过户这套房产时，如果已经取得房产证满5年，并且是唯一住房，女儿只需要缴纳很少的交易费用。如果房产证未满5年或拥有多套住房，则需要缴纳个人所得税总额的1%和增值税的5.5%，两笔交易的税费合计99500元。由此可见，如果子女在未来房产证到期5年前卖房，采用父女“买卖”的方式比“赠与”更为经济。

另外，如果女儿房产证超过5年，那就把这套房卖了再买大房子，可以省不少税费。房产过户流程1、如果房产证的过户没有经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚，签订合同时一定要有卖方房产证上名字的一方在场(如果已婚，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。

2、申请材料准备好后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。3、房产过户申请材料全部提交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，一般需要15个工作日左右。4、交了房产过户税就可以拿到房产证了。

法律依据：《民法典》第一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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