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一、长沙二手房交易税费怎么算

二、二手房交易税费计算方式

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一、长沙二手房交易税费怎么算

长沙二手房交易税费如何计算

长沙二手房交易税费如何计算？长沙二手房交易的税费有两种。一是卖方需要缴纳税费，二是买方需要缴纳税费。

卖方需要缴纳税费：

1、土地出让金：目前方案引导我市取消保障性住房需满5年才能挂牌的“门槛”。凡缴纳适合住房原购买价格8%的土地出让金即可挂牌交易。

2、个人所得税：房屋转让5年以上（含5年）且为家庭客厅的，免征个人所得税；转让期限超过5年（含5年）且非家庭居住房屋的，按成交价格的2%缴纳个人所得税：转让期限未满5年的房屋，无论无论是否为家庭住房，均需按交易价格的2%缴纳个人所得税。

3、营业税：房产转让5年以上为普通（含5年）普通住房的，免征营业税，非普通住房按其销售收入与营业收入的差额征收营业税。购买价格。工会税中去除5.65%的营业税；转让未满5年的普通房屋，按其销售收入扣除购买价款后征收5.65%的营业税；地皮海豹，非普通住房，全额交易时征收5.65%的营业税价格。

4、交易费用：按3元/平方米缴纳。

买家需缴税：

1、契税：购买面积90平方米以下的普通房屋，且该房屋属于家庭住宅的，按房屋成交价格的1%征收契税；普通住房，住房为家庭住房的，按房屋成交价格的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，无论是否为家庭住房，均按成交价格的3%缴纳契税；购买普通房屋，但家庭同时拥有多套房子，购房家庭户主十分有限，契税也按成交价格的3%征收。

2、报名费：80元

熨斗3、交易费用：按3元/平方米缴纳。

价格来自网络，仅供参考。

二、二手房交易税费计算方式

二手房的税费会因产权类型不同、房产证签发时间等因素而有所不同。二手房交易税计算方法如下：

契税：成交价格的1.5%。如果是非普通住宅房产，需要按照成交价格的3%缴纳契税；非普通住宅是指建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格较高的住宅。如果同等级土地住宅成交均价为1.2倍，否则为普通住宅。此外，绿色隔离区农民购买的公有住房、动迁住房、合作住房、经济适用住房、安居住房、安置住房等均得到保障。该性质的住房享受普通住房待遇。

如果房产已满5年，属于家庭唯一住房的，可免征，否则仍需缴纳个人所得税。如果业主计划在出售房产当年回购房产，可以向税务部门提出书面申请，先以税金形式缴纳个人所得税，并退还相应部分的房产税。一年内回购房产后缴纳个人所得税。

适用于无法提供房产原值证明或合理费用证明的：按房产实际交易价格的1%缴纳二手房交易税。

（以上答案发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际情况为准）

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以上就是关于长沙二手房交易税费怎么算的知识，后面我们会继续为大家整理关于二手房交易税费怎么算的知识，希望能够帮助到大家！