房产税人均面积60还80? 房产税人均面积60还80

2023-08-17 06:58:45教育漂亮的斑马

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一、房产税中人均面积80平以上是什么意思

2014年1月1日起，对拥有2套住房的家庭，人均建筑面积80干环以上部分视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税。并且没有扣除；家庭第三套房每年缴纳4%-5%的房产税，且不予扣除；家庭第四套及以上房屋每年缴纳10%的房产税，且不予扣除。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发出通知，作出如下具体规定：

1、豪宅转让后的增值收入征收20%个人所得税。财政部、国家税务总局发布通知，自2014年1月1日起，对人均建筑面积80平方米及以上的房屋，划转后的增值税收入部分（指以房产转让价减去原购买价360元），所有个人所得税一次性按20%的税率征收，但伟总二灶电气三城是房产此前已缴纳的房地产税款，可以从房地产转让增值税应纳税额中扣除，该房产累计缴纳的房地产税超过本次应纳税额的届时，个人所得税视为零；转让家庭人均建筑面积小于8至0平方米的，按转让收入的1%征收个人所得税，扣除方法同上；家庭唯一住所转移并居住5年以上的，免征个人所得税。

转让商业性房地产，按转让收入的1%征收个人所得税，扣除方法同上。

2、转让人均建筑面积80平方米以上的房屋，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托具有国家一级资质的房地产评估机构办理同类型市场交易记录的同一地区房屋，或查阅当地房屋信息系统，评估该房产的原购买价格，作为计税依据。评估费收取的费率较低，但评估费由卖家思颖语紫衣承担，作为丢失原始购买发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住房市场指导价（即房产现值）。如果交易价格明显低于市场指导价，则以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳深圳、成都等城市目前实行的二手房转让指导价））。

4、个人出租住宅，其租金收入按20%征收个人所得税；经营房地产（商店、写字楼、宾馆等）的个人或企事业单位按租金收入的12%缴纳房地产税，税务部门有其他规定的，按照其规定。

5、取消现行个人住宅转让5.5%的营业税。

6、产权人（产权人）必须持有以上全部完税证明，房屋所有权管理部门只能办理房产双重过户手续。

7、各镇房产税收入和个人房屋转让增值税收益的个人所得税收入，由地方政府拨付土地损失，专项用于建设经济适用房；结余用于其他社会保障类别费用，须经省级人民政府批准，并报中央主管部门备案。

二、房产税人均面积60还80?

房产税的人均面积按照60平方米缴纳。

根据国家相关规定，房产税征收时以家庭户为单位。如果家庭人均面积在60平方米以内，那么就不需要缴纳房产税。如果家庭人均面积超过60平方米，那么超出部分的住房面积应按规定缴纳相应的房产税。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，计算公式如下：

(1) 以财产原值计税