房子更名流程及注意事项？ 房屋过户流程

相信房子更名流程及注意事项？，房屋过户流程的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、房子更名流程及注意事项？

二、房屋过户流程

三、房子过户怎么办理流程

一、房子更名流程及注意事项？

一、直接增加房产证更名流程之一。

如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚存续期间：非婚存续期间，房产证上的名字变更，不能直接加上配偶的名字，只能通过赠与的方式变更。

二、房产证更名流程之二赠与1、赠与包括非婚期间的亲友，即在房产证上添加子女、父母等亲友可以通过赠与的方式完成。字体下面是两个给予的例子：

3、有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。二是在《借款合同》向银行申请变更借款人和抵押人，获得银行批准后再去房管局办理相关更名手续。

4、没有贷款的房子，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般为捐赠房屋价值的1%，此外还有一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。捐赠手续捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、捐赠证和契证，只有在相关部门办理了正式的房屋权属变更登记手续后，这一捐赠行为才具有法律效力。具体步骤如下：

字体捐赠人和受赠人订立书面的房屋捐赠合同，即捐赠函。6、受赠人缴纳契税，凭原房屋所有权证和赠与证书领取契证。7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：(1)申请书(窗口)。(2)房地产产权证原件。(三)当事人的身份证和户口簿。(4)礼券、公证书。(5)契税收据。

8、捐赠人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以房屋产权转移登记完成为准。9、办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避自己的法定义务，将自己的房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，赠与无效。

二、房屋过户流程

房屋过户流程：申请过户，缴纳过户税费，办理产权过户手续。1、申请转学。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请管理部门核对相关证件，审核产权(符合条件的房屋允许办理过户手续；如无产权或部分产权未经某人书面同意从其他产权取得，申请将被驳回)。资料齐全，一般一天就能完成。

2、缴纳转让税的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。卖方可以让卖方承担本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益。所以买家要清楚自己交了多少税，也可以要求卖家降价来弥补360问答的压力。3、办理产权过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买受人持《取得房屋所有权证通知书》到发证部门办理新的产权证(视全款和贷款方式而定，一般在一周到一个月内办理完毕)。二手房及房产过户注意事项。

1、本快讯概述电、气、天然气过户：买卖双方一起去供水公司、电力公司、燃气公司或天然气公司办理过户手续，看是否有其他欠款，如滞纳金等。如果有，可以要求原主人还。2、电话、大范围及现场过户、有线电视过户：业主持开户卡到缴费处办理更名手续，同时结清欠费。

3、物业维修资金过户：通常是原业主给维修资金，买卖双方都可以去物业公司办理更名手续。4、物业更名及费用结算：买卖双方刘虎投诉，双方到小区物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，费用一般在交房当月由卖方缴纳，物业费由买方在下月缴纳。

5、户籍迁移：买卖双方到房屋所在地派出所查询房屋户籍情况。如果原业主户籍未迁，买方可以依据合同追究卖方责任。

三、房子过户怎么办理流程

房屋过户的流程如下：签订房屋买卖合同，申请过户，房产管理部门对房屋进行测绘评估，缴纳税费，开具过户单，领取产权证。1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易，除了签订房屋买卖合同，还需要有房产证和土地使用证，才能进行交易和过户手续。2、申请转让。

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。

这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。

期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

以上就是关于房子更名流程及注意事项？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房屋过户流程的知识，希望能够帮助到大家！