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一、最新南京市二手房买卖合同范本

二、正规二手房合同范本

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一、最新南京市二手房买卖合同范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

经纪业务：

甲、乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就下列房屋买卖签订本合同。

第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。房屋详细情况如下：

1、位于南京市______区______________________________，建筑面积____平方米起，房屋用途____________；

2、所售房屋的产权证号码为___________________，山号为_____________；

360问答3.房屋平面图；

4、房屋占用面积内的土地使用权以出让方式取得，土地使用期限为_____年至____月_____日至_____年____月____日； 通过转让获得。汉区围房屋占用范围内的土地使用权随房屋一起转让。房屋的相关权益随房屋转让。

第二条甲方保证如实说明上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不被他人合法追索。

第三条乙方应于_________________________日前向甲方支付定金（货币（大写）______________元，（小写）______________元），付款时记入房款；甲方于_________时退还乙方； ____________________________________。

第四条房价为（币种____）（大写字母）____________________________元，（小写字母）巨股称为泽申站元。房价的支付方式及支付时间为： 房价的交割方式为： 通过南京市存量房交易结算资金专用存款账户转账。甲、乙双方已充分理解并自愿遵守存量房屋交易结算资金监管的相关规定和程序，以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，并办理资金监管相关手续。甲、乙方按协议收取房屋价款。无论甲、乙双方选择哪种房款支付方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府的相关规定，不得以任何形式代收代付房款。乙方未按规定支付房价的，担保人按以下约定承担违约责任：逐户游佯装____支付违约金。乙方逾期支付房屋价款超过____天，且所欠房屋价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。甲方应在合同终止后_______天内将收到的房价返还给乙方，收到的押金不予退还；并有权要求乙方支付房屋总价的______________%作为补偿。 ____________ 周廖明南副总裁__________________________________________________

第五条甲、乙双方于____________________日正式交付房屋；甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。双方拟于__________日前向有关部门申请办理相关附属设施名称及相关权益变更手续。甲方应于______________日前迁出房屋内的户籍关系。甲方未按要求履行上述义务的，按照以下约定承担违约责任： 甲方逾期交付房屋的，甲方应按照__________十的比例支付违约金每逾期一天按房价总额的千分之一计算。 甲方交付的房屋附属设施或装修不符合约定的，甲方按不符合部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权终止本合同。甲方应在乙方解除合同后_________日内将已收到的房价及双倍定金返还给乙方，并按房价总额的________%支付赔偿金。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证上没有记载，但享有房屋共有权的权利人已书面同意将房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意在本合同生效后____日内，共同向房屋所有权登记机构申请房屋所有权过户登记：（适用于经纪机构促成的交易）在过户登记前，按规定办理房屋所有权过户登记。根据《南京市存量住房网上交易管理办法》，为甲、乙双方办理房屋产权过户登记申请提供网上操作服务。甲、乙双方应在经纪机构上线服务后3日内，持申请表及其他登记材料向房屋权属登记机构申请办理房屋所有权转让登记。 （适用于双方自行交易）甲乙双方应通过南京市房地产交易市场网上运营服务打印《房屋所有权转让登记申请表》后，方可申请房屋所有权转让登记。并向房屋权属登记机构提交申请书及其他登记材料，申请房屋所有权转让登记。乙方收到《房屋所有权证》后，双方应按照有关规定向土地管理部门办理房屋土地使用权变更手续。上述手续应缴纳的税费由甲、乙方按照国家规定分别承担。

第八条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起、权利转让之日起转移给乙方。

第九条自权利转让之日起_____个月内（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），房屋被依法拆除的，双方按下列协议处理：低于房价，甲、乙方不会因房屋拆迁而产生新的权利和义务；房屋拆迁价格低于本合同约定房价的，乙方有权要求甲方给予差额_____%的经济补偿。

第十条房屋正式交付时，物业管理、水、电、煤气、有线电视、通讯及其他相关杂费按下列协议办理：

第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》的相关规定，一方因违反而给另一方合法权益造成损害的根据《南京市存量房网上交易管理办法》的规定，应当承担相应的赔偿责任。

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充条款或者补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。

第十三条本合同自双方签字之日起生效。

第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。 提交南京仲裁委员会仲裁，并提交______________仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同一式两份。其中，甲方留存_____份，乙方留存_____份，一份提交房屋所有权登记机关申请房屋所有权转让登记。

第十六条双方同意的补充条款如下： _____________________________________________________

第十七条本合同争议的解决方法：本合同履行过程中发生的争议，双方可以通过协商、诉讼等方式解决。

第十八条本合同未尽事宜，双方可以另行约定，经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

经纪业务：

日期：

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二、正规二手房合同范本

甲方（出卖人）： 身份证件号码： 地址： 乙方（买受人）： 身份证件号码： 地址： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋买卖达成如下协议，共同遵守。一、概况及过户内容：一、甲方自愿将位于__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 的房屋出售给乙方：二、合同价格双方同意房产成交价格为人民币（大写）__________________（小写）字母_________元），交易价格已包含本合同第一条所列全部内容的转让价格。产权转让所需税费按国家规定执行，不包含在合同价款中，由乙方承担。三、合同价款支付乙方支付人民币（人民币）自本合同签订之日起___天内，以大写字母）（小写字母）作为定金。乙方应在房屋过户完成后___日内支付全部合同价款。四、甲方义务1、甲方保证房屋不存在产权纠纷；不存在抵押、租赁、查封等权利瑕疵；甲方保证拥有独立处置房屋的权利；并且该房屋不会被他人合法追索。 2、甲方应如实向乙方说明房屋使用过程中的重大问题，提供购房、房产、公修资金等手续及合同；解决房屋过户前的相关费用（包括但不限于物业管理费、供水费、电费等、供暖费、燃气费、有线电视费、网络费、电话费、公用维修基金等），出示相关付款证明。 3、甲方应与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权转让手续，并提供转让所需的文件、材料和便利。五、乙方义务1、按照本合同规定，应及时支付房款。若不能在合同规定的时间内支付余款，甲方有权终止合同并没收定金。 2、乙方与甲方共同办理房屋所有权、土地使用权转让、房产交接手续。六、产权及占用权过户甲、乙方到所在地房屋行政管理部门自本合同签订之日起___天内，房屋所在地办理房屋所有权过户手续，并按约定缴纳相应税费。土地使用权证、房屋所有权证由双方在二日内到土地管理部门办理，并按照国家规定缴纳相应税费。甲方应自房屋过户完成之日起二日内腾出房屋，办理变更房产名称等过户手续，并结清一切相关费用，以便乙方入住。需乙方协助的，乙方应予以协助。七、违约责任一、甲方违约（1）甲方未履行甲方义务，导致乙方在三个月内无法取得房屋所有权或正常使用房屋的自本合同签订之日起，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方已支付的价款，并向乙方支付合同价款___%的违约金。 （2）甲方未如实告知乙方相关情况，因欺诈行为致使合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方退回货款。 （三）甲方未按约定结算相关费用，影响乙方正常使用房屋的，甲方应及时结算相关费用并向乙方支付未付费用___%的违约金。若乙方已代甲方缴纳费用，甲方应全额退还。 2、乙方违约（1）乙方未按照合同约定支付合同价款的，自付款期限届满次日起按未付金额的1/10,000支付违约金；逾期超过天数的，甲方有权解除合同。第2/3页（2）因乙方原因无法办理房屋过户的，甲方履约期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。

：八、房屋风险转移房屋毁损、灭失的风险自乙方取得房屋所有权证之日起转移给乙方。九、争议解决在履行本协议过程中，甲乙双方如发生争议，应首先协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，双方各执一份，房屋管理部门各执一份。甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）： 联系电话： 联系电话： 年月日年月日数量、质量、价格、履约期限、履约地点及方式、包装方式、检验标准以及方式、结算方式、合同用语及其有效性等条款。

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