相信买房贷款利息怎样计算？，买房贷款利息怎么算的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、买房贷款利息怎样计算？

一、买房贷款利息怎样计算？

房贷利息的计算公式为：利息=本金利率存款期限(即时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。

贷款的贷款期限不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款金额为该房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款期限变化。

扩展资料一、等额本息、平均资本的按揭还款方式是我行贷款常用的两种方式。虽然听起来差不多，但实际上还款利息差别很大。很多人只知道贷款，不知道两者的区别，很容易多付利息，遭受银行的损失。1、等额本息还款法等额本息还款法是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息的还款方式。

每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的贷款形式。适用人群：适合收入稳定的家庭，如公务员、教师等。是目前大多数人采用的还款方式。这种方式的好处是借款人的还款操作比较简单，也方便我们在没有合理安排收支的情况下，等额支付月供。

2、平均资本偿还法平均资本偿还法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月偿还的本金相等，利息按每月剩余的总本金之和计算。适合人群：适合收入较高但预计未来收入会减少的人群，如面临退休的人群或还款初期还款能力较强的人群，想在还款初期归还大量资金以减少利息支出。

平均资本中的还款方式特点是在整个还款期内平均分配本金，根据贷款本金余额按日计算利息，每月还款金额逐渐减少，但本金的还款速度不变。使用这种方法，每月的还款额要比刚开始还相同金额的本息要高，在贷款金额较大的情况下，差额甚至可以达到1000元，但随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。

二、如何还贷更经济？两种还款方式相比，在全额还款的情况下，“等额本息还款方式”支付的利息高于“平均本金还款方式”。但并不是所有人都应该选择“平均资本偿还法”来偿还贷款，还要结合自身的财务状况。

对于高薪、收入多元化的人群，可以采用“平均资本偿还法”；如果现金实力比较强，但没有提前还贷的意愿，可以采用“平均资本还款法”还贷。随着时间的推移，每期还款会逐渐减少。这种还款方式虽然前期资金压力大，但是可以缓解以后的压力。

如果你是公务员、普通教师、普通科研人员，或者你有稳定的工作，或者想要简单的生活，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式每期还款金额相同，有利于更好地提前安排自己的生活。

以上就是关于买房贷款利息怎样计算？的知识，后面我们会继续为大家整理关于买房贷款利息怎么算的知识，希望能够帮助到大家！