西安共有产权房为什么叫停？ 共有产权房的利弊

相信西安共有产权房为什么叫停？，共有产权房的利弊的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、西安共有产权房为什么叫停？

二、共有产权住房有什么优缺点

一、西安共有产权房为什么叫停？

暂停购买共有产权房资格审查的原因是：“受新冠肺炎经济形势和疫情影响，土地市场出现共有产权房土地拍卖现象，对后期实际供应造成压力。”

可见，共有产权住房购房资格审核暂停的核心原因是土地被拍卖了。在土地拍卖的情况下，意味着暂时没有开发企业参与共有产权住房的开发。如果继续放开资格审查，等待买房的家庭越来越多，供应跟不上，只会给申请人带来更多的等待时间。暂停购房资格审核是无奈之举，但也可以避免更多申请的家庭因为等待时间过长而焦虑。

想参与购买共有产权房的家庭，可以选择其他方式尽快解决住房问题。

土地拍卖方面，在房企“三线四档”融资管理细则、银行业金融机构集中管理等房地产金融管控下，房地产行业资金链紧张，房企普遍面临流动性考验，拿地较为谨慎。房企出于收益的考虑，可能会选择放弃拿地。如果他们拿地，计算成本，收益达不到预期，甚至无利可图，只能选择放弃。

对于近期房地产行业资金链紧张的情况，相关金融机构相关负责人表示，“房地产调控不会放松，但要稳定房企合理的资金需求，保证金融机构对房企的合理信贷支持，保证房企正常经营。”随着银行稳定房企合理的资金需求，紧张的资金链可能会得到改善，土地流拍的情况可能会减少。

我国住房保障体系已经完成顶层设计，将重点发展公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。共有产权住房是保障性住房的三大重点类型之一，地方政府应采取积极措施促进共有产权住房的发展，使这种住房在实现全体居民住有所居的目标中发挥积极作用。

二、共有产权住房有什么优缺点

1、共有产权房优势(1)与普通商品房相比，共有产权房价格更便宜，对经济压力更大的朋友都更友好；(2)首付比例低于购买普通住房；2、共有产权房的缺点(1)产权共有：共有产权顾名思义是共有的，而不仅仅是自己的，所以在做房子的决策时，不能自己做决定。

(2)选择范围小：共有产权住房的选择范围比较小，因为政府只出让了这么多建设共有产权住房的土地；(3)选房需要摇号。如果一直摇不到号，那就只能买别人挑剩下的了。共有产权住房申请条件1、申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2、单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下无住房。“一个家庭只能购买一套共有产权住房。不能申请共有产权住房的人群1、申请家庭已签订购房合同，或按一定程度被国家征收(拆迁)的购房人不能购买；2、有住房转让记录的申请家庭的购房人。

3、有住房家庭的夫妻离婚后单独提出申请，申请时间距离婚时不满三年。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或设施的购房人不能购买。

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