交了首付后悔了怎么退款？ 交了首付退房绝招

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一、交了首付后悔了怎么退款？

二、首付款付后该如何退房

一、交了首付后悔了怎么退款？

1、一般情况下，开发商违约，买受人可以退房，无需支付违约金；

2、买受人违约，因个人原因不想买、买不起或付不起房价款，经开发商同意，可以解除购房合同，但需要承担违约责任，并赔偿开发商损失。首付是买房时的第一笔预付款。一般情况下，金额应该在总房价的30%以上。双方签订商品房预售合同或买卖合同后，首付款应立即返还或冲抵房价款。

二、首付款付后该如何退房

一、首付后如何退房？因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按规划建设房屋或逾期交房，买受人要求解除买卖合同的，买受人可依据买卖合同及法律法规的相关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或与开发商协商相应解除买卖合同。

但是，如果买受人没有法定的或者约定的解除合同的权利，买受人此时解除买卖合同实际上是违约行为。从法律角度来说，购房者可以通过以下方式处理：(1)研究买卖合同中是否有相关约定，即此时购房者是否有权解除合同。实际操作中，开发商提供的合同很少有这样的约定。(二)与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人确实付款有困难，一般开发商可以通过与开发商友好协商，支付一定的赔偿金或违约金，同意解除买卖合同；如果上述方法不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约方式迫使开发商解除合同，但购房人将承担逾期付款等违约责任。建议购买者在采用这种方法之前仔细研究销售合同的相关条款。

二、付完首付应该怎么退房？退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房人和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合销售广告或售楼书所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。

根据《民法典》的规定，由于双方约定了具体的退房条件，且买受人有证据证明条件成立，买受人可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推脱，也会得到法院的支持。此外，开发商还应支付购房人首付款的利息。即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。

如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。如果购房者要求退房时已居住一段时间，这段时间内产生的折旧费用应由业主补偿。如果退房时责任方是开发商，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。

所有购房者在和开发商签认购书或者合同之前，一定要想好了，不要冲动，随便签，如果涉及到以后退房的话，那么你可能会有比较大的损失。还有首付后怎么退房？

以上就是关于交了首付后悔了怎么退款？的知识，后面我们会继续为大家整理关于交了首付退房绝招的知识，希望能够帮助到大家！