部队经济适用房可以私自交易吗？经济适用房如何买卖

2023-06-13 23:24:38教育漂亮的斑马

相信部队经济适用房可以私自交易吗？，经济适用房如何买卖的知识很多朋友都不是很了解，今天恋上小编特意整理了这方面的知识，希望能帮助到大家!

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一、部队经济适用房可以私自交易吗？

如果您为军队购买了保障性住房，只要支付全部货款，您就可以拥有全部产权。办理产权手续需按照建设部、总后勤部有关规定，由当地房地产管理部门办理。

如果想买经济适用房，上市也是可以的。属于准个人制，只要按照国家和当地人民政府的规定，缴纳土地使用权出让金或者计入的土地收益并缴纳相关费用即可。除去税费之后，剩下的收入归个人所有。并且根据《房地产管理法》的规定，完成交易和过户手续后，即可挂牌。

二、经济适用房,已经买卖过后,如果拆迁赔偿是如何处理的？

购买经济适用房的，可享受拆迁安置房，拆迁款额足以证明安置房是为被拆迁房屋及其附属物的所有人提供的。因拆迁造成的损失，应当给予合理补偿。拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有人。两者并不冲突。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，幽都乡集的拆迁人与被拆迁人依照本条例的规定，协商确定补偿方式和补偿数额，面积安置房的数量和安置金额。拆迁地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等，并签订拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议制度。

第二十二条拆迁单位应当依照本条例的规定，对被拆迁人申报的兵、盐非法权属进行补偿。超过批准期限拆除违章建筑和临时建筑的，不予补偿；在批准的期限内拆除临时建筑，应当给予适当补偿。

扩展信息：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条第二十九条：产权不明的房屋视为皇室房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案报房屋拆迁管理部门审批后方可实施拆除。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项到公证处办理程序性证据保全。

第三十一条拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由拆迁人支付临时安置补助费；安置补助金。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

经济适用房是市政府组织房地产开发企业或集资建设单位，以微利方式向城市低收入和中等收入家庭出售住房而建设的。保障住房是国家的一项政策。许多有条件的人选择经济适用房。适用房，但这些保障房的业主有一个困惑，那就是保障房可以买卖吗？你能明白：

经济适用房可以买卖吗？

我非常确定这一点。目前，购买的保障性住房在售一般分为两种情况：一种是居住满5年的，一种是居住未满5年的。以购房家庭取得契税完税证明时间或经济适用住房所有权证开具时间为准。

一、已入住5年的保障房

对于已居住5年的保障性住房，业主现可按当时市场价格出售，但出售后，业主需按房屋成交价的10%支付土地综合价款。以市场价出售购买的保障性住房，需持契税完税证明、房屋所有权证、房屋过户证明，到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易及产权过户手续合同和其他文件。例如：一套面积为95平方米的保障性住房，原购买价为2650元/平方米，若按现市场价3600元/平方米出售，则需计算为36009510%，加收综合地价34200元。

二、5年未住的保障房

对于5年未入住的保障性住房，因政策规定，不得按市场价出售。因此，确需出售此类保障性住房的业主，只能以不高于购买价的单价出售，只能出售给符合购买保障性住房条件的家庭或由政府有关部门购买。购买的保障性住房以原价出售的，出卖人需提供房屋买卖合同原件、房屋过户合同等文件。出售家庭符合条件的，可以购买经济适用房。

保障性住房销售政策：

一、保障性住房交易税费

1、取得产权证或完税证未满五年的，转让不得超过原购房价款。如果以买入价转让，买方必须有资格获得经济适用房。买卖双方需缴纳的税费如下：

【卖家付款】

(1) 印花税。按成交价的0.05%支付。

【买家付款】

（一）契税：普通房屋成交价款的1.5%。如房屋购买价为30万元，契税标准为30万元1.5%=4500元；非普通房屋按成交价的3%缴纳。根据上例，契税标准为30万元X 3%=9000元；

(2) 印花税。按成交价的0.05%支付。根据上例，印花税为人民币50万元X0.05%=人民币250元；

（3）核定超标部分，缴纳综合地价款：超标部分X10%

2、取得产权证或纳税证5年以上的，可以按市场价出售。但售价低于所购保障性住房重新挂牌指导价的，按市建委公布的最新所购公租房和保障性住房住房指导价收取综合地价。适用住房的资格。成交价高于所购经济适用房重新挂牌指导价的，按成交价收取综合地价，但对购房者没有限制，无有经济适用房资格的也可以买。

【卖家付款】

（一）土地综合价格：成交价的X10%。成交价格低于所购保障性住房重新挂牌指导价的，按指导价收取。