二手房交易流程及费用 二手房买卖费用明细

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一、二手房交易流程及费用

一、二手房交易流程及费用

法律解析：二手房交易过户的流程为：签订买卖合同并支付首付款；买卖双方在房管局办理产权转移登记，并在相关税务局部门缴纳各种税费；获取物业估价和税务明细，并收到转账收据。费用：中介费一般为房价的2%，契税一般为1.5%-3%。如果选择购买二手房，税率通常为交易总额的3%。印花税，根据评估结果计算。

评估费：如果需要按揭购买二手房，贷款银行需要对房产进行评估并计算贷款金额。银行将指定专业评估机构对其进行评估，产生的所有费用将由买方承担。住房产权不满两年按1%征收个人所得税，住房产权超过两年免征。未满两年的营业税和房屋产权按5.6%收取。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

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